Срочные продажи по районам
Гиды по районам: рыночные данные конкретного района рядом с текущими срочными предложениями в нём.
Более широкая картина — в обзорах срочных продаж недвижимости в эмиратах: Дубай и Абу-Даби.
На страницах районов Дубая таблица цен рассчитана по открытым данным о сделках DLD через Dubai Pulse. Абу-Даби и Рас-эль-Хайма в этот поток не входят, поэтому в их гидах расчётной таблицы нет — каждая рыночная цифра там приведена со ссылкой на конкретный источник. См. методологию — полные определения и периодичность обновления.
Дубай
19 гидовСрочные продажи недвижимости в Дубае → — обзор по всему эмирату.
Dubai Marina
Dubai Marina — это около 200 жилых башен на 4,9 км², сданных двумя плотными волнами между 2007 и 2018 годами. Именно такая плотность застройки и возраст домов объясняют, почему срочные предложения концентрируются здесь в объёмах, которых не бывает в более новых районах или там, где предложение меньше.
Jumeirah Beach Residence (JBR)
Jumeirah Beach Residence — кластер из 35 жилых башен на 1,7 км дубайской набережной, сданный одной плотной волной с марта 2007 по конец 2008 года. Из-за такого одновременного возраста домов картина срочных продаж в JBR принципиально отличается от Dubai Marina.
Business Bay
Посмотрите квартиры и офисы, выставленные на продажу в Business Bay. Уточните, готов ли объект или ещё строится, сравните запрашиваемую цену с данными по сопоставимым объектам и подтвердите доступность у продавца или агента.
Downtown Dubai
Downtown Dubai расположен вокруг Бурдж-Халифы — здесь самая высокая цена за квадратный фут в ОАЭ и самая плотная концентрация премиальной недвижимости в Дубае. Срочные продажи идут по четырём параллельным линиям, главная из которых — волна выходов из офф-плана 2017–2024 годов, усиленная самыми высокими в Дубае сервисными сборами.
Dubai Hills Estate
Dubai Hills Estate — самый молодой премиальный кластер Дубая: район по мастер-плану Emaar, запущенный в 2014 году, большая часть квартир в котором сдана плотной волной в 2020–2025 годах. В итоге тысячи похожих лотов вышли на рынок за пять лет, что дало вторую по величине скорость сделок в расчёте на башню среди премиальных районов Дубая.
Jumeirah Village Circle (JVC)
Jumeirah Village Circle — самый активный рынок квартир в Дубае: сотни зданий по мастер-плану Nakheel с 2005 года и крупнейший в городе источник перепродаж офф-плана. Такой масштаб плюс большая доля инвесторов, выходящих из переполненного рынка студий и квартир с одной спальней, — причина того, что предложения ниже рынка и ниже стартовой цены появляются в JVC чаще, чем почти где-либо ещё.
Jumeirah Lake Towers (JLT)
Jumeirah Lake Towers — зрелый район высотной застройки: более 80 башен в 26 кластерах с буквенными обозначениями, построенных DMCC вокруг искусственных озёр с середины 2000-х и в основном завершённых к 2011 году. Такой возраст домов — большинству башен сейчас от 15 до 18 лет — плюс устойчивая скидка к Dubai Marina прямо через шоссе Шейха Заеда делают JLT надёжным источником квартир ниже рынка.
Dubai Creek Harbour
Dubai Creek Harbour — более новое прибрежное мега-сообщество Emaar рядом с заповедником Рас-Аль-Хор: почти полностью построенный по офф-плану рынок с преобладанием квартир, крупнейшая волна сдачи которого пришлась на 2022–2024 годы. Именно такой обрыв после массовой сдачи, в проекте одного застройщика с почти одинаковыми башнями, и рождает продавцов, выходящих после передачи ключей, и квартиры ниже рынка.
Palm Jumeirah
Рынок квартир на Palm Jumeirah — это на самом деле два рынка: изначальные здания Shoreline на «стволе» пальмы, которым сейчас от 17 до 20 лет и которые остаются самой доступной точкой входа на остров, и более новая волна ультрабрендированных резиденций. Предложения ниже рынка приходят с обеих сторон: с одной — расходы на содержание стареющего фонда, с другой — давление издержек владения в офф-плане и ультрапремиуме.
International City
International City — бюджетное сердце фрихолда в Дубае: более 22 000 студий и квартир с одной спальней постройки Nakheel в десяти кластерах, оформленных в стиле разных стран, по одним из самых низких цен среди крупных фрихолд-районов. Стареющий фонд, преобладание собственников-арендодателей и новое бюджетное предложение по соседству — причины, по которым здесь постоянно появляются лоты ниже рынка.
Dubai Sports City
Dubai Sports City — стадионный район Dubailand: частный спортивный кластер, ставший центром доступного жилья под сдачу в аренду. Здесь же самое задокументированное в Дубае наследие кризиса 2008 года, и эта история до сих пор объясняет, почему тут появляются предложения ниже рынка.
Arjan
Arjan — район небольших застройщиков в составе Dubailand: спланирован на пересечении шоссе Шейха Мохаммеда бин Заеда и Умм-Сукейм-роуд, а застраивался участок за участком десятками частных девелоперов. Сейчас он входит в свою крупнейшую волну сдачи, а когда тысячи похожих компактных лотов выходят одновременно, следом появляются перепродажи ниже рынка и ниже стартовой цены.
Dubai Silicon Oasis
Посмотрите объявления о продаже недвижимости в Dubai Silicon Oasis и проверьте, на чём основана цена ниже рынка. Сравнивайте готовые квартиры и перепродажи строящихся объектов отдельно, изучите платежи и текущие расходы и подтвердите доступность у продавца или агента.
Discovery Gardens
Discovery Gardens — один из первых бюджетных жилых комплексов Дубая: около 26 000 студий и квартир с одной и двумя спальнями постройки Nakheel почти в 300 тематических малоэтажных корпусах, теперь с собственной станцией метро линии Route 2020. Стареющий фонд 2008 года, преобладание инвесторов, сдающих в аренду, и новое предложение по соседству в Al Furjan — причины, по которым здесь появляются лоты ниже рынка.
Motor City
Motor City — тематический автоспортивный район вокруг трассы Dubai Autodrome: любимое семьями место, где разрешено держать питомцев, и одновременно площадка одной из самых задокументированных в Дубае историй с трудностями застройщика. Финансовые проблемы мастер-девелопера в прошлом, стареющий фонд первой волны и реальные неудобства соседства с трассой — причины, по которым здесь появляются предложения ниже рынка.
Sobha Hartland
Sobha Hartland — премиальный прибрежный комплекс в Mohammed Bin Rashid Al Maktoum City, построенный Sobha Realty вдоль канала Dubai Water Canal рядом с заповедником фламинго Рас-Аль-Хор. Это не бюджетный рынок срочных продаж, но большой объём нового предложения от того же застройщика и база инвесторов на рассрочке — причины, по которым дисциплинированный покупатель всё же находит здесь возможности ниже рынка.
Dubai Production City (IMPZ)
Dubai Production City — район, который до сих пор чаще называют старым именем IMPZ, — зона бюджетного фрихолд-жилья вокруг медийной свободной экономической зоны у шоссе Шейха Мохаммеда бин Заеда. История сдачи в кризисные годы, стареющие башни первой волны, конкурирующие с более новыми домами внутри того же района, и стена нового предложения в соседних комплексах — причины, по которым здесь появляются лоты ниже рынка.
World Trade Centre
World Trade Centre — участок вдоль шоссе Шейха Заеда, который Земельный департамент Дубая регистрирует как Trade Centre First. Эта земля почти полностью была в лизхолде до января 2025 года, когда DLD открыл 128 участков на этом отрезке для перевода во фрихолд. Построенные затем башни офф-плана продаются по планам рассрочки вплоть до 2031 года, и именно этот график, а не сами здания, ставит отдельного продавца в положение, когда нужно выйти.
Dubailand
Dubailand — это не один рынок, а восемь, и Земельный департамент Дубая не регистрирует ни один из них под этим названием. По тем сообществам, которые собственный реестр проектов DLD относит к Dubailand, перепродажи квартир за год до апреля 2026 года прошли по медиане 1 016 дирхамов за квадратный фут, а новые контракты офф-плана в тех же сообществах регистрировались по 1 592. Именно в этом разрыве досрочный выход становится дорогим.
Абу-Даби
4 гидаСрочные продажи недвижимости в Абу-Даби → — обзор по всему эмирату.
Yas Island
Yas Island — одна из официальных инвестиционных фрихолд-зон Абу-Даби и флагманский проект Aldar по застройке острова развлечений, где запланированы тематический парк и курорт Disney. Именно этот бум офф-плана под управлением Aldar, оплачиваемый частями по мере строительства в течение нескольких лет, и подталкивает часть первых покупателей переуступать контракты ниже цены входа ещё до передачи ключей.
Al Reem Island
Al Reem Island — самый активный рынок квартир в Абу-Даби: 5 100 сделок с квартирами в 2025 году, рост на 75% год к году. На таком растущем рынке с преобладанием офф-плана предложение ниже рынка говорит о сроках конкретного продавца, а не о какой-либо слабости самого острова.
Saadiyat Island
Saadiyat Island — культурная корона Абу-Даби: здесь Лувр Абу-Даби, новый Национальный музей Заеда и будущий Гуггенхайм, окружённые премиальными пляжными и лагунными комплексами Aldar. Это один из самых сильных рынков эмирата — именно поэтому предложения ниже рынка здесь говорят о сроках конкретного продавца, а не о какой-либо слабости острова.
Al Raha Beach
Al Raha Beach — готовый прибрежный мастер-план Aldar на побережье Абу-Даби: 5,2 млн квадратных метров, рассчитанных на 120 000 жителей, в сложившихся кварталах Al Bandar, Al Zeina и Al Muneera. Поскольку это в основном завершённый и обжитой фонд, предложения ниже рынка здесь идут в первую очередь от собственников, которым нужно продать — переезд, выход из ипотеки, перестройка портфеля, — а не от спекуляций на офф-плане.
Рас-эль-Хайма
3 гидаAl Marjan Island
Al Marjan Island — насыпной курортный архипелаг Рас-эль-Хаймы и место строительства Wynn Al Marjan Island, первого казино-курорта в ОАЭ. Именно этот бум офф-плана, оплачиваемый в дирхамах по этапам в течение нескольких лет строительства, и подталкивает часть первых покупателей выходить ниже своей цены входа ещё до передачи ключей.
Al Hamra Village
Al Hamra Village — первый фрихолд-комплекс Рас-эль-Хаймы: около 4 000 домов вокруг чемпионского гольф-поля на 18 лунок, марины и пляжной линии с пятизвёздочными курортами. Как один из самых сложившихся и полностью готовых районов РАК, он даёт предложения ниже рынка в основном от собственников, которым нужно продать — переезд, выход из ипотеки, перестройка портфеля, — а не от спекуляций на офф-плане.
Mina Al Arab
Mina Al Arab — флагманский прибрежный комплекс RAK Properties на двух островах, построенный вокруг охраняемого мангрового заповедника на побережье Рас-эль-Хаймы. Здесь сочетаются готовые, уже обжитые очереди и волна новых брендированных запусков, поэтому предложения ниже рынка приходят сразу с двух сторон: от покупателей офф-плана, выходящих из рассрочки, и от владельцев готового жилья, продающих из-за переезда или ипотечной нагрузки.