Квартира с 1 спальней в The Edge, Business Bay — на 180 000 AED ниже недавних сделок DLD
Business Bay, Дубай · The Edge Tower B
Как мы проверили: 1 560 000 AED — медианная цена последних 12 продаж этой планировки (объекты с числом спален: 1, 625–647 кв. футов) в The Edge, зарегистрированных в Земельном департаменте Дубая за период 2025-11-10 — 2026-08-25. Агент назначил цену предложения, а не этот ориентир. Как мы проверяем цены
Связаться с агентом- Спальни
- 1
- Санузлы
- 1
- Площадь
- 636 кв. футов
- Меблировка
- Без мебели
- Тип недвижимости
- Квартира · 1 спальня
- Застройщик
- Select Group
- Статус
- Строящиеся объекты
Об объекте
Срочная перепродажа строящейся квартиры с 1 спальней в The Edge, Business Bay: 1 380 000 AED — на 180 000 AED (11,5%) ниже медианной цены 1 560 000 AED по 12 сопоставимым продажам квартир с 1 спальней, зарегистрированным Земельным департаментом Дубая в THE EDGE. Квартиры площадью 625–647 кв. футов проданы с 10 ноября 2025 года по 25 августа 2026 года; использованы доступные данные о сделках по 8 сентября 2026 года. Это сравнение с зарегистрированными ценами сделок, а не с ценами предложений или гарантированная оценка: этаж, вид и состояние могут различаться.
Квартира
- Площадь: 636 кв. футов, из них 548 внутри и 88 на балконе
- Планировка Type C, Tower B: одна спальня, один санузел, открытая кухня
- Вид на город в направлении Sheikh Zayed Road, согласно схеме застройщика
- The Edge от Select Group: две башни, все строящиеся квартиры распроданы застройщиком
Стоимость и платежи
- Первоначальная цена застройщика: 1 429 000 AED
- Уже внесено: 571 600 AED — полные 40%, предусмотренные на этапе строительства
- При передаче ключей: 857 400 AED одним платежом
- Продавцам сейчас: около 522 600 AED; далее платежей до передачи ключей нет
- Без ипотеки, зарегистрировано в Земельном департаменте Дубая
Инфраструктура
- Панорамный бассейн на подиуме площадью 61 000 кв. футов
- Спортзал в помещении и на открытом воздухе
- Корт для падела, площадки для пиклбола и баскетбола
- Коворкинг с игровой комнатой и гостиной
- Зона барбекю на террасе отдыха
Что следует знать
- Select Group не публикует дату передачи ключей, в предоставленных сведениях её также нет
- Непогашенные сборы будут оплачены до переуступки
- Изображения — официальные визуализации проекта Select Group, а не фотографии этой квартиры
Причина срочной продажи
Собственникам срочно нужны деньги, поэтому они установили цену ниже той, по которой покупали у застройщика.
Что показывает реестр Земельного департамента
Квартиры с числом спален: 1 в этом здании: медианная цена зарегистрированной продажи — 1 453 000 AED при медианной площади 574 кв. футов. Сделок: 92, период — последние 12 месяцев. Это цены сделок, зарегистрированных в Земельном департаменте Дубая, а не цены предложений.
В реестре — 2 423 AED за кв. фут, в этом предложении — 2 170 AED за кв. фут. Оба значения фактические. Выгодность покупки зависит также от этажа, вида и состояния, которых в реестре нет.
В реестре этот объект записан как THE EDGE, район Business Bay, а не «The Edge Tower B». Поэтому поиск по названию из объявления может не дать результата.
Полный реестр продаж →