Студия в Maison Elysee II, JVC — на 8,8% ниже сделок DLD, почти половина уже оплачена
Jumeirah Village Circle (JVC), Дубай · Maison Elysee II
Как мы проверили: 712 900 AED — медианная цена последних 15 продаж этой планировки (студии, 393–400 кв. футов) в Maison Elysee II, зарегистрированных в Земельном департаменте Дубая за период 2025-10-24 — 2026-05-20. Продавец назначил цену предложения, а не этот ориентир. Как мы проверяем цены
Связаться с продавцом- Планировка
- Студия
- Санузлы
- 1
- Площадь
- 399 кв. футов
- Меблировка
- Без мебели
- Тип недвижимости
- Квартира-студия
- Застройщик
- Pantheon
- Статус
- Строящиеся объекты
- Передача ключей
- 2-й кв. 2027
Об объекте
Студия в Maison Elysee II — второй из двух башен Pantheon в Jumeirah Village Circle. Цена ниже медианы сопоставимых продаж студий, зарегистрированных Земельным департаментом Дубая в этой башне.
Продавец купил объект напрямую у Pantheon в июне 2024 года по шестилетнему плану оплаты. К настоящему моменту внесено 379 090 AED — 47,6% стоимости. Регистрационный сбор DLD 4% и сбор Oqood уже оплачены. Просроченных платежей нет. Покупатель принимает оставшийся график: 54 411 AED семью ежемесячными платежами до марта 2027 года, 73 290 AED при завершении строительства и 256 514 AED за 35 месяцев после передачи ключей, до марта 2030 года.
Высокий этаж, вид на бассейн и зону отдыха. Общая площадь — 399 кв. футов: 336 внутри и 63 на балконе. Один санузел, отдельная кладовая и оборудованная кухня.
В здании два подземных уровня, торговые помещения на первом уровне, четыре уровня подиума и 22 жилых этажа; всего 348 квартир. Общая инфраструктура двух башен: дорожки для плавания, семейный и детский бассейны, детская площадка, спортзалы внутри и снаружи, падел-корт и гостиная в лобби. Изображения интерьеров и удобств — визуализации застройщика и фотографии демонстрационной квартиры, а не этого объекта.
Сравнение цен: медианная цена 15 последних сопоставимых продаж студий, зарегистрированных Земельным департаментом Дубая в MAISON ELYSEE II, составляет 712 900 AED. Студии площадью 393–400 кв. футов проданы с 24 октября 2025 года по 20 мая 2026 года; использованы доступные данные о сделках по 8 сентября 2026 года. Запрашиваемая цена 650 000 AED ниже этой медианы на 62 900 AED (8,8%). Это зарегистрированные цены сделок, а не цены предложений или гарантированная оценка: этаж, вид и состояние могут различаться.
Продавцу нужна быстрая сделка. Обращения принимаются через WhatsApp.
О сроках: договорная передача ключей — конец марта 2027 года. Реестр проектов Земельного департамента фиксировал строительную готовность Maison Elysee II 2,54% на 15 июня 2026 года; дата завершения проекта в реестре не указана. Март 2027 года следует воспринимать как договорный срок, а не прогноз. Перед принятием обязательств самостоятельно проверьте ход строительства.
Деньги при переуступке: 265 784 AED продавцу, плюс сбор DLD за переход права 4% и сбор Pantheon за NOC. Сделка оформляется переуступкой существующей регистрации Oqood и зависит от выдачи застройщиком справки об отсутствии возражений.
Что показывает реестр Земельного департамента
Студии в этом здании: медианная цена зарегистрированной продажи — 709 422 AED при медианной площади 399 кв. футов. Сделок: 41, период — последние 12 месяцев. Это цены сделок, зарегистрированных в Земельном департаменте Дубая, а не цены предложений.
В реестре — 1 785 AED за кв. фут, в этом предложении — 1 629 AED за кв. фут. Оба значения фактические. Выгодность покупки зависит также от этажа, вида и состояния, которых в реестре нет.
Полный реестр продаж →